Επικοινωνία

Η εκπροσώπηση στην πολυκατοικία είναι η επιλογή ενός ατόμου για να εκπροσωπεί τους ιδιοκτήτες στις συνελεύσεις της πολυκατοικίας και στις συνεδριάσεις του διοικητικού συμβουλίου. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μπορεί να εκπροσωπήσει τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, ενώ σε πολλές περιπτώσεις η εκπροσώπηση γίνεται από το διαχειριστή της πολυκατοικίας.

Συνήθως ο διαχειριστής της πολυκατοικίας έχει την ευθύνη για τη συντήρηση και επισκευή των κοινόχρηστων χώρων. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη συντήρηση των ανελκυστήρων, των κοινόχρηστων χώρων, των σωληνώσεων, των συστημάτων ασφαλείας και του εξοπλισμού που χρησιμοποιείται στις κοινόχρηστες περιοχές.

Η λήψη αποφάσεων στην πολυκατοικία συνήθως γίνεται με την πλειοψηφία των ψήφων των ιδιοκτητών, συνήθως τουλάχιστον των 2/3 των ψήφων. Οι αποφάσεις αυτές λαμβάνονται κατά τη διάρκεια μιας γενικής συνέλευσης, η οποία συνήθως συγκαλείται από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας ή από μια ομάδα ιδιοκτητών.

Οι συντελεστές απόδοσης είναι ένα σημαντικό εργαλείο για τον υπολογισμό των κοινοχρήστων δαπανών σε μια πολυκατοικία. Οι συντελεστές απόδοσης υπολογίζονται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος σε σχέση με το συνολικό τετραγωνικό μέτρο της πολυκατοικίας. Ο συντελεστής απόδοσης ενός διαμερίσματος υπολογίζεται ως το τετραγωνικό μέτρο του διαμερίσματος διαιρούμενο με το συνολικό τετραγωνικό μέτρο της πολυκατοικίας.

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας περιλαμβάνει τους κανόνες και τις διαδικασίες που αφορούν τη διαχείριση της πολυκατοικίας, καθώς και τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Μερικά από τα κυριότερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι διαχειριστές πολυκατοικιών είναι η δυσκολία στην είσπραξη των ενοικίων, η διαχείριση των κοινόχρηστων δαπανών.